南方財經(jīng)全媒體記者 吳霜 上海報道

上海下調(diào)商貸利率呼之欲出。

上周末，降首付比例、取消房貸利率下限、降公積金貸款利率三條政策劍指低迷的房地產(chǎn)市場，多個城市紛紛跟進。21世紀經(jīng)濟報道記者近期了解到，上海區(qū)域內(nèi)的銀行圈子和購房者正在默默等待的新政的到來。

“目前我們銀行已經(jīng)暫停放款”，招商銀行上海某支行的房貸經(jīng)理對記者表示，“正在等待新政的落地，目前央行及各商業(yè)銀行等正在積極協(xié)商。當然，如果客戶有需求，要盡快放款，我們也會配合”。

他表示，上周末取消了全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限，目前上海新的房貸利率政策正在醞釀之中。在新的利率出來之前，還是根據(jù)原有的利率進行放款，也就是，首套3.85%，二套4.25%。

在5月17日舉行的國務院政策例行吹風會上，央行同時推出四項政策措施拉動房地產(chǎn)市場：一是設立3000億元保障性住房再貸款；二是降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；三是取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限；四是下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調(diào)整后，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%。

政策一出，上海迅速響應。5月18日，上海市公積金管理中心宣布：自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

而針對第三條的商業(yè)房貸利率，記者從多位銀行個貸部門人士處了解到，也可以期待。

交通銀行的房貸經(jīng)理對記者表示，目前還沒有暫停放款，還是按照原有的首套3.85%，二套4.25%來執(zhí)行。但最近確實會有新的房貸利率政策出臺，具體時間還未確認，如果購房者不著急，或者可以與賣房人協(xié)商的話，可以等一等。

此外，浦發(fā)銀行、中信銀行、上海銀行的個貸負責人同樣表示，目前還在正常放款，放款周期短的在2天左右，長的也在一周之內(nèi)。新的房貸利率政策會出臺，但時間未知。

一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的分析師表示，上海作為超一線城市，購房政策歸根結(jié)底來說是需要市場穩(wěn)，不是爆。

根據(jù)上海市統(tǒng)計局5月17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1-4月，商品房銷售面積505.15萬平方米，增長0.6%。其中，住宅銷售面積418.75萬平方米，下降1.3%。商品房新開工面積605.11萬平方米，增長6.8%。其中，住宅新開工面積337.60萬平方米，增長8.6%。