售樓處和中介不會告訴你的秘密，本期視頻趕緊碼住，關(guān)鍵時刻能幫你省不少錢！

買房的時候，你可能會遇到訂金、定金等各種“金”，千萬別搞混了！雖然就差一個字，但差別可大了，一不小心可能幾十萬就沒了！

直接給大家劃重點(diǎn)：訂金、押金、意向金通常能退，可定金，退起來就費(fèi)勁了。?

買房“五金”，有啥區(qū)別？ 

定金≈定情信物 

定金這東西，就像定情信物，具有擔(dān)保效力。咱買房的要是反悔，這錢就拿不回來了；要是開發(fā)商違約，就能退，而且還得雙倍返還。注意了，法律規(guī)定，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的的20%。所以，要是開發(fā)商要的定金超了這個數(shù)，咱完全可以拒絕！還有些開發(fā)商搞出個新名堂 “認(rèn)購金”，一旦違約，這錢也是大概率追不回的。

訂金≈預(yù)付款

訂金差不多就是預(yù)付款，沒什么法律約束力。不管是我們違約還是開發(fā)商違約，這錢都能商量著要回來。

意向金≈占位費(fèi)

意向金，也叫預(yù)約金或誠意金，同樣沒有強(qiáng)制約束力。簽了正式買房合同，意向金就變成房款；要是我們違約，這錢就成了違約金，歸賣房的了。這里面有套路，有些開發(fā)商或中介說提前付誠意金，開盤能優(yōu)先選房或享受折扣。但提前認(rèn)購，可能碰上延期開盤、臨時抬價(jià)這些鬧心事兒，大家一定要小心。

違約金≈分手補(bǔ)償費(fèi)

違約金就像分手補(bǔ)償費(fèi)，是合同里提前約定好的賠償款。要是覺得違約金過高或者過低，都能通過打官司來調(diào)整。

押金≈借充電寶交押金

押金就跟借充電寶交押金一個道理，主要用來約束買家。賣家怕買家反悔，可能會讓交押金，履約完就退。要是突然不買或者沒按時交錢，賣家就從押金里扣錢彌補(bǔ)損失。

防范風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵三招！

“五金”這么多坑，怎么防范這些風(fēng)險(xiǎn)？關(guān)鍵三招！

簽協(xié)議時，仔細(xì)看條款

確保協(xié)議里寫的 “訂金”“定金”“押金” 或者 “意向金”，和雙方口頭說的一致。

交錢盡量用銀行轉(zhuǎn)賬

別用現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬時把款項(xiàng)目的備注清楚。

如：“XX 小區(qū) X 棟 X 號購房定金 —— 張三”，省得扯皮。

口頭承諾要錄音

合同、單據(jù)、微信聊天記錄這些證據(jù)材料都保存好，真出問題了，用法律武器保護(hù)自己。

買房交錢的時候一定要搞清楚交的是什么“金”，合同條款更要仔細(xì)看清楚，別讓自己辛苦賺的錢打了水漂。你們有沒有被哪種 “金” 坑過？快來評論區(qū)分享，咱們一起避雷！