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王健林再次甩賣萬達廣場,交易金額或高達500億元

2025年05月26日 08:59   21綜合

王健林再賣48家萬達廣場!

據(jù)國家市場監(jiān)管總局近日披露的信息,太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱“太盟珠海”)、高和豐德(北京)企業(yè)管理服務(wù)有限公司(以下簡稱“高和豐德”)、騰訊控股有限公司(以下簡稱“騰訊控股”)、北京市潘達商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“京東潘達”)、陽光人壽保險股份有限公司(以下簡稱“陽光人壽”)直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè),并通過合營企業(yè)收購大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“大連萬達”)直接或間接持有的48家目標公司的100%股權(quán)。

根據(jù)列表,這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據(jù)國家市場監(jiān)管總局發(fā)布的最新信息,該筆交易已被無條件批準。對于這一交易的具體金額等情況,公告信息中并未透露。

不過有市場消息稱,此次交易金額將達到500億元。

據(jù)澎湃新聞報道,知情人士稱,此次收購將通過專項基金平臺完成。由太盟來主導(dǎo)進行投資,太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額,承擔(dān)主要風(fēng)險并獲取超額收益;一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信,剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集,目的是吸引險資、產(chǎn)業(yè)基金等多元主體參與。

有知情人士表示,此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力。

但也有分析人士認為,大連萬達集團的這48個項目的區(qū)域分布與業(yè)態(tài)組合差異較大,如何維持租金水平存在不確定性,年化回報率預(yù)計在6%-8%。但次級融資與夾層安排的償付優(yōu)先級較低,若項目投資回報不及預(yù)期,可能會對投資方的財務(wù)有些壓力。

據(jù)悉,交易完成后,萬達商管將繼續(xù)負責(zé)這些廣場的日常運營,但萬達廣場的所有權(quán)將徹底轉(zhuǎn)移,交易預(yù)計將在2025年下半年正式交割。

另據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道,此次聯(lián)合收購的企業(yè)幾乎都曾與萬達有過合作。

如騰訊控股和京東,2018年1月29日,騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東與大連萬達集團簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議,以340億元入股萬達商業(yè),收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中,騰訊控股投資100億元,持股比例為4.12%;京東投資50億元,持股比例為2.06%。

而蘇寧和融創(chuàng)均于2024年向萬達集團和萬達商管發(fā)起仲裁,要求分別支付50.41億元、95億元的股份回購款。截至目前,上述兩筆仲裁尚未有結(jié)果披露。但騰訊控股和京東則一直未明確表態(tài)。

除此之外,在萬達遭遇流動性危機以來,騰訊控股也一直扮演著“關(guān)鍵先生”的角色。2023年7月,上海儒意影視制作有限公司(以下簡稱上海儒意)就曾以22.62億元的價格收購了北京萬達投資49%股權(quán),而上海儒意背后的控股大股東正是騰訊控股。

陽光人壽同樣也是“老朋友”。為緩解債務(wù)壓力,萬達集團轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式,近兩年已先后出售多個萬達廣場項目,包括新華保險、陽光人壽、大家人壽等險資均出現(xiàn)在萬達廣場的買家名單中,先后累計出手接盤近20個萬達廣場項目。其中,僅陽光人壽就入手了至少6家萬達廣場。

本文綜合國家市場監(jiān)督管理總局網(wǎng)站、每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞

(聲明:文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。)

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