南方財經全媒體記者梁施婷 廣州報道

從物流用地的需求增長可以一窺廣州跨境電商行業的強勢擴張。

據1月10日第一太平戴維斯發布的《廣州房地產市場2023年回顧與2024年展望》報告，廣州2023年共有6個非保稅高標倉交付入市，合計帶來73.5萬平方米新增供應，為近五年最高。受此推動，廣州物流用地總存量同比擴張30.4%，達到315.2萬平方米。

第一太平戴維華南區市場研究部負責人謝靖宇分析認為，得益于少數知名跨境電商強勁擴張需求的推動，花都及增城新入市項目均取得較好的去化表現。數據顯示，廣州2023年物流凈吸納量顯著反彈至88.3萬平方米，約達過去五年年均水平的2.5倍，平均空置率也再由2022年底接近10%的水平，同比下降6.9個百分點至2023年年底的2.6%。

花都、增城乃至番禺、南沙正是廣州跨境電商巨頭的必爭之地。目前，廣州不僅培育了唯品會、洋蔥、卓志、南沙國際物流園、捷晟物流等一大批優質跨境電商企業，而且吸引了SHEIN、TikTok、Temu一大批頭部平臺來廣州發展。

2023年來勢洶洶的Temu正加快建設廣州倉庫。據不完全統計，Temu在廣州布局12個倉庫，占全國30個倉庫的近一半。2023年，Temu先后在47個國家上線，平均每天從國內發出160萬個包裹。

此外在2023年3月，增城出讓了739畝的地塊建設希音灣區供應鏈總部首期工程，計劃2027年投產。屆時，該總部將成為集運營倉儲、備貨、揀貨、分撥、發貨等為一體的供應鏈倉儲物流中心，為SHEIN全球銷售提供核心支持，廣州東部公鐵聯運的產業布局也加速兌現。

隨著跨境電商企業入駐，廣州2023年跨境電商進出口也出現爆發式增長。廣州海關12月10日發布數據顯示，今年前11月，該關累計監管跨境電商零售進出口清單7.6億票，同比增長約44%。其中，跨境電商零售進口清單5920.9萬票，跨境電商零售出口清單7億票。

值得注意的是，盡管2023年廣州有大規模物流供應集中入市，但廣州仍存在有效土地供應少、分布零碎的問題，市場存在一定的供不應求。報告預計2024年，廣州將再迎32.9萬平方米新增供應入市。屆時，廣州全市物流供應總存量預計同比擴張逾10%至接近350萬平方米的規模。

謝靖宇表示，2024年，隨著國內居民網絡消費的持續增長及我國電商企業海外業務的迅猛擴張，電商、第三方物流等行業的倉儲需求預計保持穩健增長，并持續賦能本地物流市場發展。租戶結構穩定的存量項目租金有望實現有機增長，但考慮到未來部分區域，尤其是廣州東部、北部的部分片區或迎來相當體量新增供應集中入市的沖擊，市場平均租金增長或一定程度受抑。