2024年，房貸利率一路下行！新增與存量兩者的差距，已高達100BP，高位入市的存量房業主集體破防。當下，又一波提前還貸潮又來了。

“517新政”發布后，全國各地新發放的個人住房貸款利率已陸續下降，部分地區首套房貸利率降至3.15%，而部分存量房貸利率仍維持在4%以上。

若貸款300萬元，按等額本息、貸款30年計算，在4.2%和3.2%不同利率下，利息差距高達61萬，部分存量房貸業主選擇繼續提前償還房貸。

據央行數據，2024年Q1個人住房貸款余額38.19萬億元，較2022年末減少6000億元！本期《財料》梳理近期樓市多個熱議要點：為何提前還房貸又火起來了？提前還房貸，沖擊多大？常見的提前還房貸方式有哪幾種呢？怎樣提前還更劃算？

策劃出品：21世紀經濟報道官微

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欄目統籌：江佩霞

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資料來源：央行、中國貨幣網、各銀行官網、Wind