21世紀經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

8月10日，優(yōu)質(zhì)民營房企龍湖集團遭遇股價驟跌。一則捕風捉影的商票傳聞，加上某機構(gòu)一份經(jīng)不起推敲的行業(yè)壓力測試報告，讓這家千億房企的市值跌去16.4%。

鬧劇似的看空背后，實則是一場關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)未來形勢的不確定性博弈。龍頭房企必須反擊。

10日晚間，龍湖集團管理層出席了投資者電話會議，回復(fù)了商票傳言、集團銷售表現(xiàn)、財務(wù)狀況、拿地情況等問題。他們包括董事長吳亞軍、副董事長邵明曉、CEO陳序平、CFO趙軼，四人均為執(zhí)行董事。

21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，龍湖管理層回應(yīng)稱，商票違約是“完全的謠言“，龍湖從去年開始已經(jīng)不做商票，截至目前商票余額只有7億元，將在年底前逐步兌付到位。

截至目前，龍湖集團已無今年內(nèi)到期需償還債務(wù)，下半年會安排主動償還明年到期的債務(wù)，短期債務(wù)占比為10%左右，外債產(chǎn)品不到30%，其中八成做了標記，鎖定了匯率風險。管理層表示，經(jīng)測算，今年依然能夠堅定保持利潤的同比增長。

龍湖集團董事長吳亞軍表示：“今天股價大跌，我們本身沒有太在意，是市場驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒出任何狀況，龍湖的債務(wù)結(jié)構(gòu)良好。”

吳亞軍判斷，現(xiàn)在不是看風險，反而是看機會的時候。“現(xiàn)在是最（市場）黯淡的時候，但我們應(yīng)該往光明看。兩周前我們跟合伙人開會，大家都覺得這些事很提氣，我們是很淡定的，國家一直在想辦法讓行業(yè)回到正軌，過去杠桿比較高的企業(yè)也付了該付的代價。”她表示：“我們沒有為眼前的事情忙碌，高管都是在著眼未來，做一些行業(yè)里怎么發(fā)現(xiàn)機會的事。行業(yè)出清后，龍湖會一直存在機會。”

公司管理層稱，龍湖一直很注意債務(wù)結(jié)構(gòu)，“不管行業(yè)要花多少時間恢復(fù)，我們都會手持足夠現(xiàn)金流，穿越周期。”并透露，龍湖非常關(guān)注現(xiàn)金流安全，每年會沉淀一些資金投資商場，在目前的行業(yè)環(huán)境下是行之有效的。

就合作方是否出險，是否需要收購出險合作方股權(quán)的問題，管理層表示，龍湖不做非標融資，與出險開發(fā)商合作非常少，有少數(shù)合作項目已進入收尾階段。“我們會留足合作項目需要的資金，基本上就把合作項目的風險和合作方的風險隔離了。”其強調(diào)，龍湖選擇合作方時有清晰的名單，合作方資質(zhì)比較好，并且不允許拿合作項目的股權(quán)作抵押，“即使部分合作方出現(xiàn)風險，合作項目還是安全的。”

關(guān)于拿地投資情況，管理層透露，龍湖在去年四季度底價拿了很多項目，今年1-7月新獲取20宗項目，公開市場16宗，權(quán)益土地價格168億元，貨值600億元，其中7月單月獲取3宗土地，權(quán)益地價為26億，7月收購了香港啟德項目，對價13億港元。“獲取的項目都位于杭州、成都、北京、合肥等比較安全的城市。”

關(guān)于銷售業(yè)績，管理層表示，上半年的表現(xiàn)受到疫情影響，6-7月份隨著穩(wěn)樓市政策發(fā)揮效用， 7月份龍湖全口徑銷售額為182億元，同比下降4%。管理層透露，8月有幾個比較大的項目推盤，會帶來良好的銷售表現(xiàn)。

具體到區(qū)域表現(xiàn)，龍湖管理層透露，城市間的分化非常明顯，一線城市和核心二線城市非常不錯，這個月龍湖會在杭州推一個50億元貨值的項目，預(yù)計一把清盤。“龍湖在國內(nèi)只進入68個城市，是top10開發(fā)商里進入城市最少的開發(fā)商，相對比較安全。”

龍湖管理層判斷，房地產(chǎn)政策基本見底，但信心恢復(fù)需要時間。呼吁所有房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士維護行業(yè)健康氛圍。